1-7月我省房地产开发速度持续加快 销售继续稳步增长

发布时间:2018年09月17日 09:30 来源:陕西省统计局         

  2018年以来,我省房地产开发投资在3月探底后持续回升,新开工项目明显增多,拉动新开工和施工速度加快,市场有效供给速度加快,商品房销售稳步增长;房地产企业购地速度稍有加快;待售面积略有波动,降幅收窄,面积略有增加;随着销售持续增长,定金及预付款和个人按揭加速增长,到位资金总体趋好。

 

  一、房地产开发投资速度持续回升

 

  20181-7月,全省房地产开发企业完成投资1817.11亿元,同比增长14.9%,比上半年提高3.8个百分点,比全国平均增速高4.7个百分点。房地产开发投资增速在一季度探底后持续回升,增速成为去年下半年以来的最高点。

 

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  分区域来看,1-7月我省有8个市本年完成投资增速比上半年有所回升,其中榆林市房地产开发投资增速提高幅度最大,西安占全省投资的72.4%,主导作用明显。

 

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  二、新开工项目拉动施工提速

 

  1-7月在房地产投资增长持续加快的同时,新开工和施工速度明显加快。房屋施工面积21772.47万平方米,同比增长0.9%,比上半年提高1.2个百分点。房屋新开工面积2695.3万平方米,同比增长15.4%,比上半年提高14个百分点。当月新开工项目79个,实现新开工面积424.19万平方米,是今年以来的次高点,仅低于6月的新开工面积,新开工项目拉动了施工和新开工面积持续增长。

 

  三、商品房销售稳步增长

 

  随着施工速度加快,市场有效供给加大,商品房销售增长加快,1-7月商品房销售面积2134.86万平方米,同比增长12.2%,增速比上半年提高1.2个百分点;其中,住宅销售面积1852.68万平方米,增长7.9%,增速比上半年提高1.1个百分点。其中,现房销售面积359.83万平方米,增长28%,增速比上半年提高5.3个百分点,占商品房销售面积16.9%;期房销售面积1775.03万平方米,增长9.5%,增速比上半年提高0.6个百分点,占商品房销售面积83.1%。可见,现房销售明显好于期房销售。商品房销售额1747.54亿元,增长39.3%,增速比上半年提高0.9个百分点;其中,住宅销售额1444.66亿元,增长33.3%,增速比上半年提高0.7个百分点。

 

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  按用途分,1-7月我省商品住宅销售面积1852.68万平方米,同比增长7.9,比上半年提高1.1个百分点,占商品房销售面积的86.8%;办公楼销售面积96.07万平方米,同比增长45.6%,比上半年提高10.7个百分点,占商品房销售面积的4.5%;商业营业用房销售面积128.24万平方米,增长47.1%,比上半年回落6.2个百分点,占商品房销售面积的6%;其他用房销售面积57.88万平方米,增长78.9%,比上半年回落4个百分点,占商品房销售面积的2.7%1-7月,住宅和办公楼销售趋好,而商业营业用房和其他用途的商品房销售面积增长减缓。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积323.62万平方米,同比下降2.4%,占住宅销售面积的17.5%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1237.07万平方米,同比增长10.6%,占住宅销售面积的66.8%144平方米以上普通住宅销售面积291.99万平方米,同比增长9.4%,占住宅销售面积的15.7%;住宅中别墅、高档公寓销售面积21.04万平方米,同比下降56.2%,占住宅销售面积的1.1%1-7月,90-144平方米的住宅销售较好,而其他结构的住宅销售面积增速回落。

 

  分区域来看,我省有5个市(区)的销售面积增速比上半年有所提高,其中杨凌示范区的增长幅度最大,提高了31.4个百分点,西安市占全省销售面积68.1%,对全省增长拉动效果显著。

 

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  四、商品房待售面积稍有波动

 

  从商品房竣工情况来看,1-7月房屋竣工面积770.47万平方米,同比下降32.8%,降幅比上半年收窄0.2个百分点。7月末,全省商品房待售面积784.35万平方米,同比下降16.8%,降幅比6月末收窄1.6个百分点,增加待售面积4.55万平方米。

 

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  分区域来看,待售面积增速比6月末有所提高的有6个市,其中,铜川和商洛提高幅度较大,超过20个百分点,西安市待售面积继续保持总量减少,增速回落趋势。

 

  五、房地产企业购地速度略有加快

 

  1-7月,全省房地产企业土地购置面积350.7万平方米,同比增长17.8%,比上半年提高0.7个百分点;土地成交价款82.38亿元,同比下降34.3%,降幅比上半年扩大3.5个百分点。其中,西安市土地购置面积98.24万平方米,同比下降49.6%,降幅比上半年扩大4.7个百分点。可见,其他市(区)的房地产企业购地速度加快,而西安市购地速度呈减缓趋势。

 

  六、房地产开发到位资金持续趋好

 

  从房地产开发资金方面来看,1-7月房地产开发企业到位资金2451.06亿元,同比增长16%,比上半年提高2.9个百分点。从资金构成来看,国内贷款214.84亿元,同比下降17.9%,占到位资金8.8%;自筹资金1093.52亿元,增长21.6%,占到位资金44.6%;定金及预收款724.1亿元,同比增长30.9%,占比29.5%;个人按揭贷款304.02亿元,同比增长8%,占比12.4%;其他到位资金114.58亿元,同比下降2.5%,占到位资金4.7%。从资金来源来看,我省国内贷款和其他到位资金增速比上半年有所回落,而自筹资金、定金及预付金和个人按揭资金到位速度加快,尤其是随着销售持续趋好,定金及预付金增长幅度最大。

 

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