前三季度我省房地产销售稳中放缓

发布时间:2017年11月13日 16:49 来源:陕西省统计局         

  受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响,前三季度,我省房地产投资和销售增长速度平稳放缓,待售面积总量下降、增速回落;房地产开发企业到位资金收紧。

 

  一、房地产开发企业完成投资增速下降

 

  2017年前三季度,房地产开发企业完成投资2196.83亿元,增长10%,增速比上半年回落6.4个百分点,比一季度回落9.5个百分点,比上年同期增速回落1.9个百分点,比全国平均增速高1.9个百分点,前三季度我省房地产开发投资增长放缓。

 

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  分区域来看,前三季度我省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落,其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中,西安市主要受调控政策影响,房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点,占全省75.8%,贡献率89.8%,成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

 

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  二、购地速度放缓

 

  前三季度土地购置面积379.24万平方米,同比增长75.3%,比上半年回落79.6个百分点,比一季度回落180.1个百分点;土地成交价款148.78亿元,同比增长161%,比上半年回落69.6个百分点,比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少,增速一直持续负增长,随着今年房地产市场销售好转,企业开始增加土地储备,年初我省的土地购置面积高速增长,并在一季度达到顶点,之后增长速度持续放缓。

 

  三、房屋施工和新开工面积增速回落较快

 

  前三季度在房地产开发完成投资增速回落的同时,施工速度减缓,尤其是新开工面积增速下降。前三季度房屋施工面积22333.76万平方米,同比增长5.3%,增速比上半年回落6.2个百分点,比一季度回落6.6个百分点。房屋新开工面积2993.26万平方米,同比下降11.4%,比上半年回落37.5个百分点,比一季度回落87.5个百分点。

 

  四、商品房销售面积增速高位平稳回落

 

  前三季度我省商品房销售面积2570.58万平方米,同比增长22.5%,比上半年回落5.5个百分点,比一季度回落0.5个百分点。其中住宅销售面积2301.48万平方米,同比增长17.8%,比上半年回落6.7个百分点,比一季度回落3.8个百分点。商品房销售额1684.58亿元,同比增长46.5%,比上半年回落8.9个百分点,比一季度提高2.6个百分点;其中,住宅销售额1443.91亿元,增长39.4%,比上半年回落9.7个百分点,比一季度回落0.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米,同比增长24.8%,比上半年提高7.8个百分点,占商品房销售面积的15.7%;期房销售面积2167.12万平方米,同比增长22.1%,比上半年回落8.1个百分点,占商品房销售面积的84.3%,前三季度,现房销售明显好于期房销售。

 

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  按用途分,前三季度我省商品住宅销售面积2301.48万平方米,增长17.8%,占商品房销售面积的89.5%;办公楼销售面积87.91万平方米,同比增长115.2%,占商品房销售面积的3.4%;商业营业用房销售面积134.75万平方米,同比增长73.7%,占商品房销售面积的5.3%;其他用房销售面积46.44万平方米,同比增长79.9%,占商品房销售面积的1.8%。除了住宅销售面积增长减缓,其余的销售面积增速均较上半年有所加快,其他用房和商业营业用房销售面积提高幅度最大。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积450.42万平方米,同比增长2.5%,占住宅销售面积的19.6%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1485.64万平方米,同比增长18.4%,占住宅销售面积的64.5%144平方米以上普通住宅销售面积365.42万平方米,同比增长40.7%,占住宅销售面积的15.9%;别墅、高档公寓销售面积56.88万平方米,同比增长62.8%,占住宅销售面积的2.5%

 

  分区域来看,2017年前三季度全省有8个市(区)的商品房销售面积增速比上半年有所回落,其中,榆林市和杨凌示范区回落幅度最大,超过20个百分点;其中,西安市受今年以来调控政策的影响,商品房销售面积增速比上半年回落8.8个百分点,对全省的贡献率是67.3%,明显的影响了我省商品房销售面积增长速度。

 

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  五、商品房待售面积、增速双回落

 

  9月末商品房待售面积936.05万平方米,同比增长22.1%,增速比上半年回落3.6个百分点,总量减少20.09万平方米,增速比上年同期回落11.6个百分点。

 

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  分区域来看,20179月末,我省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落,分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市,其中,咸阳市增速回落幅度最大。

 

  六、资金到位持续收紧

 

  前三季度,房地产开发企业到位资金2763.78亿元,同比增长25.1%,增速比上半年回落10.1个百分点,比一季度回落16.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款341.54亿元,同比增长12.4%,比上半年提高7.6个百分点,占到位资金的12.4%;利用外资0.02亿元;自筹资金1172.2亿元,增长2.1%,比上半年回落15.5个百分点,占到位资金的42.4%;其他资金1250.02亿元,同比增长65.2%,比上半年回落8.6个百分点,占到位资金的45.2%。在其他资金中,定金及预收款710.32亿元,同比增长81.6%,比上半年回落14.4个百分点,占到其他资金的56.8%;个人按揭贷款360.7亿元,增长35.7%,比上半年回落7.6个百分点,占到其他资金的28.9%。从我省资金来源的组成来看,国内贷款增长加快,其他组成部分资金增长均有不同程度的减缓,资金到位总体收紧。

 

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