前三季度我省房地产开发总体平稳运行

发布时间:2018年11月06日 10:27 来源:陕西省统计局         

  前三季度,由于我省房地产新开发项目增多,拉动房地产投资增长持续回升,施工速度加快,尤其新开工面积增长明显,房地产开发规模持续扩大,商品房销售面积增长速度平稳放缓,个别地市销售市场趋冷,购房者回归理性;在现房销售增长和竣工速度减缓的作用下,待售面积总量下降、增速持续回落;房地产开发企业到位资金以自筹为主,总体趋于宽松。

 

  一、房地产开发企业完成投资增速持续回升

 

  2018年前三季度,房地产开发企业完成投资2589.95亿元,增长17.9%,增速比上半年提高6.8个百分点,比一季度提高15.4个百分点,比上年同期增速提高7.9个百分点,比全国平均增速高8个百分点,我省房地产开发投资增速在一季度探底后,一路持续回升,受前期市场刺激,房地产企业开发热情高涨,新增项目明显多于去年同期,前三季度新增房地产开发项目410个,比去年同期多94个,拉动房地产投资增长的作用明显。

 

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  分区域来看,前三季度我省有7个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所提高,其中铜川市和渭南市提高幅度较大。

 

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  二、购地速度有所回升

 

  前三季度土地购置面积492.84万平方米,同比增长30%,比上半年提高12.9个百分点,比一季度回落26.7个百分点;土地成交价款140.86亿元,同比下降5.3%,降幅比上半年收窄25.5个百分点,比一季度收窄31个百分点。土地购置面积增速在1-4月探底后,降幅开始震荡收窄。其中,西安市1-9月土地购置面积142.44万平方米,同比下降34.2%,降幅比上半年10.6个百分点;其他地市土地购置面积350.4万平方米,同比增长115.3%,比上半年回落个百分点。

 

  三、施工速度加快

 

  前三季度在房地产开发完成投资增速回升的同时,施工速度加快,尤其是新开工面积增长明显加快。前三季度房屋施工面积22932.74万平方米,同比增长2.7%,增速比上半年提高3个百分点,比一季度提高4.7个百分点。房屋新开工面积3850.09万平方米,同比增长28.6%,比上半年提高27.2个百分点,比一季度提高64.5个百分点。新项目集中开工成为新开工面积增长加快的主要动力,1-9月我省新开工项目410个,其中西安市174个,其余地市236个。

 

  四、商品房销售面积增速放缓

 

  前三季度,我省商品房销售面积2819.46平方米,增长9.7%,比上半年回落1.3个百分点,比一季度提高1.1个百分点。其中住宅销售面积2428.48万平方米,同比增长5.5%,比上半年回落1.2个百分点,比一季度提高4.4个百分点。商品房销售额2340.78亿元,同比增长39%,比上半年提高0.5个百分点,比一季度提高0.7个百分点;其中,住宅销售额1918.86亿元,增长32.9%,比上半年提高0.4个百分点,比一季度提高10.2个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积439.12万平方米,同比增长8.9%,比上半年回落13.8个百分点,占商品房销售面积的15.6%;期房销售面积2380.24万平方米,同比增长9.8%,比上半年提高0.9个百分点,占商品房销售面积的84.4%,前三季度,期房销售明显好于现房销售,主要是待售面积持续减少,品质较好的现房房源减少。

 

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  按用途分,前三季度我省商品住宅销售面积2428.48万平方米,增长5.5%,占商品房销售面积的86.1%;办公楼销售面积146.01万平方米,同比增长66.1%,占商品房销售面积的5.2%;商业营业用房销售面积167.24万平方米,同比增长24.1%,占商品房销售面积的5.9%;其他用房销售面积77.72万平方米,同比增长67.4%,占商品房销售面积的2.8%。除了办公楼销售面积增长有所加快,其余的销售面积增速均较上半年有所回落,商业营业用房销售面积增速回落幅度最大。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积393.71万平方米,同比下降12.6%,占住宅销售面积的16.2%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1646.89万平方米,同比增长10.9%,占住宅销售面积的67.8%144平方米以上普通住宅销售面积387.88万平方米,同比增长6.1%,占住宅销售面积的16%;住宅中别墅、高档公寓销售面积28.21万平方米,同比下降50.4%,占住宅销售面积的1.2%。前三季度,90-144平米(含144平方米)的商品房销售面积增速较上半年有所提高,其他结构的住宅销售面积增长均出现回落,其中90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售面积回落幅度最大,回落13.6个百分点。

 

  分区域来看,2018年前三季度全省有6个市的商品房销售面积增速比上半年有所回落,其中,铜川市回落幅度最大,超过50个百分点。

 

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  五、商品房待售面积持续减少降幅持续扩大

 

  1-9月我省房屋竣工面积971.84平方米,同比下降33.5%,降幅比上半年扩大0.5个百分点。9月末商品房待售面积753.04万平方米,同比下降19.6%,降幅比上半年扩大1.1个百分点,总量减少26.76万平方米,比上年同期回落41.7个百分点。可见,待售面积减少的原因一方面是现房销售面积增长,另一方面是竣工速度大幅减缓。

 

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  分区域来看,20189月末,我省有4个市(区)的商品房待售面积增速比上半年有所回落,分别是西安市、渭南市、安康市和杨凌释示范区,其中,安康市增速回落幅度最大。

 

  六、资金到位持续宽松

 

  前三季度,房地产开发企业到位资金3327亿元,同比增长20.4%,增速比上半年提高7.2个百分点,比一季度提高15.8个百分点。从资金构成来看,国内贷款278.24亿元,同比下降18.5%,降幅比上半年扩大3.8个百分点,占到位资金的8.4%;自筹资金1540.52亿元,增长31.4%,比上半年提高14.9个百分点,占到位资金的46.3%;定金及预收款981.67亿元,同比增长38.2%,比上半年提高12.9个百分点,占到位资金的29.5%;个人按揭贷款380.09亿元,增长5.4%,比上半年回落2.2个百分点,占到位资金的11.4%;其他资金146.47亿元,同比下降18.2%,降幅比上半年扩大21个百分点,占到位资金的4.4%。从我省资金来源的组成来看,自筹资金和定金及预收款增长加快,其他组成部分资金到位速度均有不同程度的减缓,企业到位资金总体趋于宽松。

 

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