1-8月我省房地产开发稳中有降

发布时间:2017年10月19日 08:00 来源:陕西省统计局         

  受全国房地产市场及西安市限购、限售、限贷调控政策相继出台等多种因素影响,今年6月以来我省房地产开发速度持续放缓趋稳,销售面积增速高位有所回落,施工、新开工面积速度及购地速度持续减缓,房地产开发企业到位资金收紧。

 

  一、房地产开发完成投资增长放缓

 

  20171-8月,全省房地产开发企业完成投资1855.42亿元,同比增长7.8%,增速比1-7月回落2.6个百分点,比全国平均增速低0.1个百分点。今年以来,我省房地产开发投资增速首次低于全国平均水平,并回落到的今年的最低点。

 

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  分区域来看,1-8月我省西安市、铜川市和宝鸡市的房地产开发投资增速均比1-7月有所回落,全省房地产投资回落主要是受西安回落影响。

 

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  二、房屋施工和土地购置速度减缓

 

  1-8月在房地产开发投资增长放缓的同时,房屋施工和新开工速度有所减缓,房屋施工面积21973.94万平方米,同比增长6.7%,比1-7月回落1.7个百分点。房屋新开工面积2642.82万平方米,同比下降6.2%,比1-7月回落10.1个百分点,5月份以来我省施工速度和新开工速度持续回落,尤其新开工面积回落幅度较大,今年来首次呈现同比下降态势。

 

  从房地产企业土地购置情况来看,1-8月土地购置面积319.86万平方米,同比增长123.7%,比1-7月回落16个百分点;土地成交价款132.29亿元,同比增长212%,比1-7月回落31.5个百分点。

 

  三、商品房销售增长稳中有降

 

  20171-8月商品房销售面积2147.95万平方米,同比增长21.3%,增速比1-7月回落3.8个百分点,比全国平均增速高8.6个百分点;其中,住宅销售面积1931.45万平方米,增长17.6%,比1-7月回落4.2个百分点。其中,现房销售面积331.78万平方米,增长21.3%,增速比1-7月提高5.6个百分点,占商品房销售面积的15.4%;期房销售面积1816.17万平方米,增长21.4%,增速比1-7月回落5.5个百分点,占商品房销售面积84.6%。商品房销售额1412.79亿元,增长45.8%,比1-7月回落6.3个百分点;其中,住宅销售额1216.33亿元,增长40.1%,增速比1-7月回落6.9个百分点。

 

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  按用途分,1-8月我省商品住宅销售面积1931.45万平方米,增长17.6%,比1-7月回落4.2个百分点,占商品房销售面积的89.9%;办公楼销售面积74.29万平方米,同比增长100.3%,比1-7月回落14.6个百分点,占商品房销售面积的3.5%;商业营业用房销售面积103.89万平方米,同比增长52.3%,比1-7月提高10个百分点,占商品房销售面积的4.8%;其他用房销售面积38.32万平方米,同比增长73.1%,比1-7月提高6.1个百分点,占商品房销售面积的1.8%1-7月住宅和办公楼销售面积增长减缓,而商业营业用房和其他用途的房屋销售面积增长加快。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积378.78万平方米,同比增长1.2%,占住宅销售面积的19.6%90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1252.36万平方米,同比增长19.5%,占住宅销售面积的64.8%144平方米以上普通住宅销售面积300.32万平方米,同比增长36%,占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、高档公寓销售面积54.31万平方米,同比增长83.1%,占住宅销售面积的2.8%1-8月,90平方以上的普通住宅销售面积增速均比1-7月有所回落,而90平方米以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增长加速。

 

  分区域来看,我省西安市、宝鸡市、榆林市、安康市、商洛市和杨凌示范区共6个市(区)的销售面积增速均比1-7月有所回落。

 

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  四、商品房待售面积增速和上月持平

 

  从商品房竣工情况来看,1-8月房屋竣工面积1359.09万平方米,同比增长13.1%,比1-7月提高4.3个百分点。7月末,全省商品房待售面积959.38万平方米,同比增长22.6%,增速与7月末持平,比7月末增加16.51万平方米。由于竣工速度加快,8月末商品房待售有所增加。

 

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  分区域来看,待售面积增速比7月末有所回落的有咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区,其中,渭南市回落幅度最大。

 

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  五、房地产开发到位资金收紧

 

  从房地产开发资金方面来看,1-8月房地产开发企业到位资金2410.46亿元,同比增长25.5%,比1-7月回落4.8个百分点。从资金构成来看,国内贷款295.81亿元,同比增长7.6%,占到位资金12.3%;利用外资0.02亿元;自筹资金1027.63亿元,增长3.6%,占到位资金42.6%;其他资金1087亿元,同比增长66.4%,占到位资金45.1%。在其他资金中,定金及预收款632.57亿元,同比增长88%,占其他资金比重的58.2%;个人按揭贷款314.12亿元,同比增长34.4%,占其他资金比重的28.9%。从资金来源看,所有组成部分的资金增长均在放缓,其中自筹资金放缓速度最大,其他资金来源中个人按揭增速回落最大,到位资金总体趋紧。

 

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